马上与老支书和其他村委紧锣密鼓地了解、考察庄家共享农庄,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策

“这事就按你说的办了,村里我来负责协调,全力支持你!”2019年春节前的最后一个工作日,北京市密云区方耳峪村老支书王连来热切地凝望着挂职的小田书记——田振坤,村委们目光灼灼地定下了来年方耳峪村的合作发展大计—与“庄家共享农庄”的特色产业合作。

砥砺两代村支书,乡村振兴向前行

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明年,闲置的农房和宅基地能干点啥?

一年前,当小田书记带着北京市体育局领导的嘱托来到方耳峪挂职时,面对这个离城近两个小时,坐落在山洼洼里的低收入村感受到了巨大的责任和压力,虽然凭借市体育局领导同事们的支持和自己勇于承担,刻苦实干,经济工作的经验和开阔的视野,马上赢得了老书记和其他村民的信任认可,但是交通区位和单一的农业生产结构让他们在这个低收入村的扶贫帮困工作几经波折。

— 山村里的共享农庄与农业体验经济梦想

政策背景:

国家已经从政策层面力推这个举措,

直到2019年春节前,国家“三块地改革”、“三权分置”和“精准扶贫”的政策密集推出,从一个偶然的机会,小田书记了解到“庄家共享农庄”平台与乡村共生发展的模式,敏锐的市场直觉让他眼前一亮,马上与老支书和其他村委紧锣密鼓地了解、考察庄家共享农庄,引入产业与投资,利用春节抓紧商议与共享农庄的合作方案。

这事就按你说的办了,村里我来负责协调,全力支持你!2019年春节前的最后一个工作日,密云方耳峪村老支书王连来热切地凝望着挂职的
小田书记,村委们目光灼灼地定下了来年方耳峪村的合作发展大计与庄家共享农庄的特色产业合作。

2018年中央一号文件

帮农民把“资源”变成“活钱”!

为村民们扶贫帮困的热情和务实诚恳的工作态度深深感动了庄家共享农庄的合作伙伴们,也获得了大城子镇镇党委、镇人民政府各级领导的大力支持,各项严谨的前期工作迅速地萌芽在山村。

一年前,当小田书记带着北京市体育局领导的嘱托来到方耳峪挂职时,面对这个离城近两个小时,坐落在山洼洼里的低收入村感受到了巨大的责任和压力,虽然凭借市体育局领导同事们的支持和自己勇于承担,刻苦实干,经济工作的经验和开阔的视野,马上赢得了老书记和其他村民的信任认可,但是交通区位和单一的农业生产结构让他们在这个低收入村的扶贫帮困工作几经波折。

2018年2月5日,中央一号文件《推进体制机制创新,强化乡村振兴制度性供给》指出,完善农村承包地“三权分置”制度,在依法保护集体土地所有权和农户承包权前提下,平等保护土地经营权。完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权

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直到2019年春节前,国家三块地改革、三权分置和精准扶贫的政策密集推出,从一个偶然的机会,小田书记了解到庄家共享农庄平台与乡村共生发展的模式,敏锐的市场直觉让他眼前一亮,马上与老支书和其他村委紧锣密鼓地了解、考察庄家共享农庄,引入产业与投资,利用春节抓紧商议与共享农庄的合作方案。

全国各地的宅基地改革都在紧锣密鼓进行中,今天我们分享的是湖北农村宅基地“三权分置”试点方案解读。

根据国土资源部近日印发的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》,深度贫困地区在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,可以探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地。

2019年4月9日下午,北京方耳峪农庄有限公司成立揭牌暨合作项目启动仪式在北京市密云区大城子镇方耳峪村隆重举行,北京市人民代表大会常务委员会农村办公室主任安钢,大城子镇党委书记常艳军,人大主席范英奇,党委副书记魏志刚,出席了仪式并致辞,表达了对这一创新发展模式的热烈的期望。

为村民们扶贫帮困的热情和务实诚恳的工作态度深深感动了庄家共享农庄的合作伙伴们,也获得了大城子镇镇党委、镇人民政府各级领导的大力支持,各项严谨的前期工作迅速地萌芽在山村。

案例:

此前的2017年中央一号文件也明确提出:全面加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权,探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。

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2019年4月9日下午,北京方耳峪农庄有限公司成立揭牌暨合作项目启动仪式在北京市密云区大城子镇方耳峪村隆重举行,北京市人民代表大会常务委员会农村办公室主任安钢,大城子镇党委书记常艳军,人大主席范英奇,党委副书记魏志刚,出席了仪式并致辞,表达了对这一创新发展模式的热烈的期望。

地点:宜城市流水镇莺河村

再加上我国拟将农村“三块地”改革试点期限延长1年。

北京方耳峪农庄有限公司由方耳峪村村民委员会主导,北京方耳峪农宅专业合作社与北京万鸿信息服务有限公司合资成立,旨在利用方耳峪村的闲置宅基地,结合周边的自然资源、因地制宜地发展农业体验、研学教育、康养度假、民宿等产业,为村集体与农户增加财产性收入和服务就业机会。主要投资由庄家共享农庄平台提供,村民将以闲置宅基地入股农宅合作社,以“保底租金收入+分红”的方式,与庄家共享农庄合作发展、经营村集体产业。

北京方耳峪农庄有限公司由方耳峪村村民委员会主导,北京方耳峪农宅专业合作社与北京万鸿信息服务有限公司(庄家共享农庄)合资成立,旨在利用方耳峪村的闲置宅基地,结合周边的自然资源、因地制宜地发展农业体验、研学教育、康养度假、民宿等产业,为村集体与农户增加财产性收入和服务就业机会。主要投资由庄家共享农庄平台提供,村民将以闲置宅基地入股农宅合作社,以保底租金收入+分红的方式,与庄家共享农庄合作发展、经营村集体产业。

方案:2015年,宜城成为全国33个农村土地制度改革试点县市区之一。莺河村积极探索盘活利用闲置宅基地和农房的办法,因地适宜,发展特色乡村旅游产业。

2018年,

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合作项目的建设,是基于庄家共享农庄平台四年来的乡村振兴的创新、实践与探索,以及在全国各地成功的合作案例。合作为方耳峪村提供了一种新的可复制推广的产业发展模式,即村集体与村民主要以合法合规的可利用土地出资入股,庄家共享农庄平台承担投资与管理运营模式的注入,因地制宜共同发展城乡融合的特色产业。共享农庄模式一方面能够迅速盘活农村的闲置资产和资源,克服村集体资金与运营能力不足的短板,增加农民财产性收入,另一方面能够构建统一的、基于真实需求的市场化平台,加快城市资本、人才向农村的流动,促进城乡经济与文化的交流和融合,为乡村经济发展增添活力。

过去:两年前闲置、废弃的农房现象严重

盘活利用空闲农房和宅基地,

合作项目的建设,是基于“庄家共享农庄”平台四年来的乡村振兴的创新、实践与探索,以及在全国各地成功的合作案例。

庄家共享农庄是北京万鸿信息服务有限公司旗下全国范围的共享农庄(农宅)模式创新者和运营服务平台,致力于为城市人提供1小时经济圈内美好的田园生活体验产业。目前,庄家共享农庄APP上全国范围有超过10000套闲置宅基地与农庄资源对外招商合作,仅北京地区已有近3000套房源供市民与产业选择合作,已经建立以投资、共享、租赁、运营为核心的七大服务平台,提供房源信息服务、交易经纪服务、法务服务与尽职调查服务、规划设计服务、建造审批服务、租赁运营服务、产业投资与金融服务。

现在:农家乐、酒坊、豆腐坊、民宿林立,给村民带来了可喜收益。

将成为大势所趋!

合作为方耳峪村提供了一种新的可复制推广的产业发展模式,即村集体与村民主要以合法合规的可利用土地出资入股,庄家共享农庄平台承担投资与管理运营模式的注入,因地制宜共同发展城乡融合的特色产业。

方耳峪的成功合作与发展也吸引了大城子镇与其他村落的合作热情,全国各地市民、政府及央企、集团纷纷前来考察合作,小山村一改往昔日宁静,充满着勃勃生机。方耳峪村书记、主任王连来,北京方耳峪农庄有限公司董事长、庄家共享农庄创始人钟鹊飞先后进行了发言,均表示今后将切实从农民利益出发,通力合作,共同努力,带动方耳峪村产业发展,为乡村振兴添砖加瓦。

莺河村的成功推动了湖北省更多闲置农宅农房的改革方案,8月6日湖北省浒苔《农村宅基地“三权分置”试点工作方案》,确定12个县市区委试点,此举引发热议,湖北人国土资源部相关负责人对此方案进行了解读。

目前,这项举措还在探索阶段,钱该怎么赚呢?其中的门道,您可要看好了!

共享农庄模式一方面能够迅速盘活农村的闲置资产和资源,克服村集体资金与运营能力不足的短板,增加农民财产性收入,另一方面能够构建统一的、基于真实需求的市场化平台,加快城市资本、人才向农村的流动,促进城乡经济与文化的交流和融合,为乡村经济发展增添活力。

一 集体所有权咋落实

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《宪法》和《土地管理法》规定,农村土地为集体所有,城市土地为国家所有。省国土资源厅相关负责人说,国有土地通过向土地使用者收取出让金,体现国家对土地的所有权;但农村宅基地为集体所有,无偿分配给符合条件的村民使用,属于福利性质,加之管理松散,集体组织参与宅基地使用管理的程度不高,造成一定程度上的所有权虚化。

盘活农房和宅基地,

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